Durchschnittliche Mietwerte für Wohnraum

Mietwertkalkulation online

Der Bedarf an marktgerechten Mietdaten ist groß: sie werden von Banken, Maklern, Wertermittlungsfachleuten, aber auch Vermietern und Mietern benötigt. Aussagen über Miethöhen kann man zum Beispiel über einen (qualifizierten) Mietspiegel erhalten. Solch einen gibt es aber zurzeit nur in einigen Städten wie z.B. Darmstadt, Frankfurt, Hanau, Offenbach und Wiesbaden.

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Um diese Lücke zu füllen, wurde der „Mietwertkalkulator online“ – kurz „Mika online“ entwickelt. Als Datenbasis werden die Informationen zu Mietwerten, die die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in ihren Kaufpreissammlungen erfassen, genutzt. Unter Mietwert versteht man in diesem Kontext die Nettokaltmiete (ohne Betriebskosten) in Anlehnung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Somit ist es hessenweit möglich, angepasste Mietwerte für die jeweilige Wohnlage abzufragen.
Mika online berücksichtigt die wesentlichsten Einflussgrößen auf die Höhe des Mietwertes: Lage der Wohnung (Adresse), Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung.

Mika online steht jederzeit zur Verfügung unter https://gds.hessen.de (Produkte – jeweilige Kundenkategorie – Immobilienmarkt). Die Mietwertkalkulation kostet 20 € und beinhaltet die Einzelauskunft mit der Dokumentation der eingegebenen Daten und dem daraus errechneten mittleren Mietniveau. Mehrfachkunden können gegen eine Bereitstellungsgebühr von 40 € den Mietwertkalkulator bis zum 31.01.2022 für 5 €/Auskunft nutzen.

Eine dritte Möglichkeit, den Mietwertkalkulator zu nutzen, stellen die regionalen Mietwertkalkulatoren (Offline-Version) dar. Sie sind jeweils über die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse zu beziehen. Näheres können Sie der „Hilfe Allgemein Mika online.pdf“ (unter Downloads) entnehmen.