Die Immobilienpreise ziehen weiter an

Immobilien boomen weiterhin. Die Anzahl der Kaufverträge ist stabil. Dies geht aus einer vorläufigen Auswertung der Kaufpreissammlung der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zum Immobilienmarkt im Landkreis Kassel hervor.

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ZGGH Trendmeldung 2019

Kaufpreise für Immobilien

Mit rund 201.000 Euro liegt der durchschnittliche Kaufpreis für ein Eigenheim im Landkreis im Jahr 2018 um acht Prozent höher als noch im Vorjahr. Seit 2013 sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich sogar um 30 Prozent gestiegen.

Steigende Preise zeichnen sich auch bei den im Jahr 2018 verkauften Eigentumswohnungen ab. Seit 2013 sind die Preise für Wohnungseigentum im Landkreis Kassel durchschnittlich um knapp 25 Prozent angezogen. Für eine neu gebaute Eigentumswohnung wurde 2018 im Durchschnitt 2.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gezahlt, rund 5 Prozent mehr als 2017 (2.500 €/m²). Im Wiederverkauf wurden Eigentumswohnungen im Landkreis durchschnittlich mit 1.400 Euro pro Quadratmeter veräußert (2017: 1.300 €/m²).

Kaufpreise für Immobilien

2013

2018

Entwicklung

2013-2018

Ein- und Zweifamilienhäuser

155.000 €

201.000 €

+ 30 %

Eigentumswohnungen, Neubau

2.100 €/m²

2.600 €/m²

+ 24 %

Eigentumswohnungen, Wiederverkauf

1.100 €/m²

1.400 €/m²

+ 27 %

Durchschnittspreise für erschlossenes Bauland

Die Preise für einen Eigenheimbauplatz sind regional sehr unterschiedlich und bewegen sich zwischen 25 Euro pro Quadratmeter (Trendelburg, Liebenau) und knapp 200 Euro pro Quadratmeter (Baunatal, Kaufungen, Vellmar). Das kreisweite durchschnittliche Preisniveau für ein Wohnbaugrundstück ist dabei seit fünf Jahren stabil und liegt bei zirka 85 Euro pro Quadratmeter.

Die Preise für gewerbliche Bauflächen schwanken erfahrungsgemäß stark. Von 2013 bis 2017 bewegte sich der Durchschnittspreis zwischen 35 und 45 Euro pro Quadratmeter, auch 2018 bleibt er mit 43 Euro pro Quadratmeter in diesem Bereich.

Landwirtschaftliche Grundstücke

Die durchschnittlichen Kaufpreise für landwirtschaftliche Grundstücke folgen einem leichten Aufwärtstrend. Ackerflächen wurden durchschnittlich mit 1,60 Euro pro Quadratmeter verkauft. Der Durchschnittspreis für Grünland liegt 2018 bei zirka 1,00 Euro pro Quadratmeter. Seit 2013 sind die Durchschnittspreise sowohl für Acker- als auch für Grünlandflächen um 22 Prozent angestiegen.

Allgemeines Kaufvertragsaufkommen

Mit zirka 2.850 Transaktionen wurden 2018 im Landkreis Kassel ähnlich viele Grundstücksverkäufe getätigt als 2017. Dabei sind die Verkaufszahlen in den Marktsegmenten der unbebauten und der bebauten Grundstücke um fünf Prozent zurückgegangen. Die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen ist 2018 im Landkreis Kassel allerdings um 15 Prozent angestiegen.

Bei den Zahlen handelt es sich um die Auswertung von rund 85 Prozent aller bislang beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträge aus dem Jahr 2018. Eine detaillierte Gesamtbilanz wird im Mai erwartet und im Immobilienmarktbericht 2019 veröffentlicht.

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