Basis der Bodenwertermittlung

Hinweis zur Grundsteuer

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte nach § 7 Abs. 3 des Hessischen Grundsteuergesetzes vom 15.12.2021 zum Hauptveranlagungszeitpunkt am 1.1.2022 finden Sie im hessischen Staatsanzeiger 2022 Nr. 37, S. 1018.

Allgemein

Bodenrichtwerte werden in der Regel für verschiedene Nutzungsarten bestimmt, z.B.:

• Wohnbauflächen
• gemischte Bauflächen
• gewerbliche Bauflächen
• landwirtschaftliche Flächen

Die Gutachterausschüsse ermitteln und beschließen  mindestens alle zwei Jahre Bodenrichtwerte auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlung. Die Ermittlung und Darstellung der Bodenrichtwerte ist im Leitfaden IV geregelt, den die ZGGH auf Basis der Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL) erstellt hat. Den Leitfaden IV finden Sie unter "Downloads".

Bodenrichtwerte sind keine Verkehrswerte. Weicht das zu bewertende Grundstück z.B. in Art und Maß der baulichen Nutzung, Qualität, Erschließungszu­stand und / oder Größe vom Richtwertgrundstück ab, so ist dies bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen. Der Verkehrswert kann nur über ein Verkehrswertgutachten ermittelt werden.

Bodenrichtwert-Produkte

Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte zu den Stichtagen 01.01.2020 und 01.01.2022 können kostenfrei online unterhttps://www.gds.hessen.deÖffnet sich in einem neuen Fenster (Ich möchte – Immobilienwerte – Produkte zeigen – Bodenrichtwertauskunft) erstellt werden. Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte zu älteren Stichtagen bitten wir Sie Kontakt zu der zuständigen Geschäftsstelle aufzunehmen.

Weiterhin finden Sie unter https://www.gds.hessen.deÖffnet sich in einem neuen Fenster - Downloadcenter folgende Produkte:

• Geodatendienste – WFS Bestandsdatenausgabe Bodenrichtwerte zu den Stichtagen 01.01.2020 und 01.01.2022
• Immobilienwerte – Bestandsdatenausgabe Bodenrichtwerte (xml) zu den Stichtagen 01.01.2020 und 01.01.2022

Auskünfte zu den durchschnittlichen Bodenrichtwerten in der Gemeinde (gemäß § 7 Abs. 3 Hessisches Grundsteuergesetz) können nicht erteilt werden. Diese durchschnittlichen Bodenrichtwerte sind im Staatsanzeiger Nummer 37, Seite 1018 veröffentlicht.

BORIS Hessen ist ein Bodenrichtwertinformationssystem und ermöglicht eine gebührenfreie Online-Recherche für Bodenrichtwerte in Hessen. Die Präsentation der Bodenrichtwerte erfolgt über das Geoportal. Das Geoportal ist eine zentrale Komponente der Geodateninfrastruktur Hessen und bietet dem Benutzer verschiedene Anwendungen eines Geoinformationssystems.