Kartenausschnitt mit Bodenrichtwerten
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Bodenrichtwerte

Basis der Bodenwertermittlung

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücks­fläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenricht­wertgrundstück). Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück.

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Allgemein

Bodenrichtwerte werden in der Regel für verschiedene Nutzungsarten bestimmt, z.B.:

  • Wohnbauflächen
  • gemischte Bauflächen
  • gewerbliche Bauflächen
  • landwirtschaftliche Flächen

Die Gutachterausschüsse ermitteln und beschließen  mindestens alle zwei Jahre Bodenrichtwerte auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlung. Die Ermittlung und Darstellung der Bodenrichtwerte ist im Leitfaden IV geregelt. Den Leitfaden IV finden Sie unter "Downloads".

Bodenrichtwerte sind keine Verkehrswerte. Weicht das zu bewertende Grundstück z.B. in Art und Maß der baulichen Nutzung, Qualität, Erschließungszu­stand und / oder Größe vom Richtwertgrundstück ab, so ist dies bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen. Der Verkehrswert kann nur über ein Verkehrswertgutachten ermittelt werden.

Bodenrichtwert-Produkte

Bodenrichtwertauskünfte zum Stichtag 01.01.2026 können nicht über Geodaten online bestellt werden. Die Einsicht sowie die Erstellung eines Ausdrucks sind über das Geoportal möglich. Weitere Informationen finden Sie unter BORIS Hessen.

Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte für die Stichtage 01.01.2020, 01.01.2022 und 01.01.2024 können kostenfrei online unter https://www.gds.hessen.de/webshop/BodenrichtwertauskunftÖffnet sich in einem neuen Fenster erstellt werden. Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte zu älteren Stichtagen bitten wir Sie Kontakt zu der zuständigen Geschäftsstelle aufzunehmen.

Weiterhin stehen Bestandsdatenausgaben der Bodenrichtwerte im xml-Format sowie die jeweiligen Modellbeschreibungen zur Verfügung:

Geodaten online - DownloadcenterÖffnet sich in einem neuen Fenster -> Immobilienwerte -> Bestandsdatenausgaben:

  • Immobilienwerte – Bestandsdatenausgabe Bodenrichtwerte (xml) – Datenmodell BRM 3.0.1: Stichtage 01.01.2022, 01.01.2024, 01.01.2026
  • Immobilienwerte – Bestandsdatenausgabe Bodenrichtwerte (xml) – Datenmodell 2.0.1: Stichtag 01.01.2020

WebFeatureService (WFS)

Der WFS ermöglicht den Zugriff auf Vektordaten. Er dient unter Verwendung von OGC-Spezifikationen und AdV-spezifischen Erweiterungen zum Abruf von Geodaten u. a. aus BORIS.

für Geobasisdaten | Bodenmanagement Geoinformation

WebMapService (WMS)

Beim WMS handelt es sich um eine Schnittstelle, mit der die Datenbestände als Rasterdaten visualisiert werden können. Die Zugriffe können mit den OGC-Standards WMS 1.1.1 und 1.3.0 durchgeführt werden. Nähere Informationen zu den verfügbaren Layern finden Sie in der Dienste- und LayerübersichtÖffnet sich in einem neuen Fenster.

Hinweis zur Grundsteuer

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte nach § 7 Abs. 3 des Hessischen Grundsteuergesetzes vom 15.12.2021 zum Hauptveranlagungszeitpunkt am 1.1.2022 finden Sie im hessischen Staatsanzeiger 2022 Nr. 37, S. 1018.

Auskünfte zu den durchschnittlichen Bodenrichtwerten in der Gemeinde können nicht erteilt werden.

BORIS Hessen ist ein Bodenrichtwertinformationssystem und ermöglicht eine gebührenfreie Online-Recherche für Bodenrichtwerte in Hessen. Die Präsentation der Bodenrichtwerte erfolgt über das Geoportal. Das Geoportal ist eine zentrale Komponente der Geodateninfrastruktur Hessen und bietet dem Benutzer verschiedene Anwendungen eines Geoinformationssystems.

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