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Vergleichsfaktoren
Neuigkeiten und Wichtiges aus dem Bereich der Immobilienwertermittlung
Die Finanzverwaltung erhält die Bodenrichtwerte für die Grundsteuererklärung in Hessen automatisch von den Gutachterausschüssen für Immobilienwerte. Nähere Informationen zur Grundsteuerreform finden sie auf den Internetseiten der Finanzämter.
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Gemeinden (nach § 7 Abs. 3 Hessisches Grundsteuergesetz) sind im Staatsanzeiger Nr. 37, ab Seite 1018 veröffentlicht.
Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen veröffentlicht ihren diesjährigen Immobilienmarktbericht. Sie erhalten ihn kostenfrei unter gds.hessen.de im Download-Center (Immobilienwerte – Immobilienmarktberichte).
Die Vergleichsfaktoren des Landes Hessen beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie Eigentumswohnungen.
Mit der diesjährigen Neuauflage hat die ZGGH zur Verbesserung der Auswertung der ermittelten Vergleichsfaktoren und zu deren besserer überregionalen Vergleichbarkeit in Abstimmung mit den örtlichen Gutachterausschüssen sechs regionale Teilmärkte (Marktbereiche) festgelegt (siehe „Downloads“). Die Verkaufsfälle wurden in diesen Marktbereichen zusammengeführt und statistisch (Regressionsanalyse) ausgewertet. Der örtlich zuständige Gutachterausschuss führte eine Plausibilitätsprüfung durch und übergab die abgestimmten Ergebnisse an die ZGGH zur zentralen Veröffentlichung.
Durch die Nutzung der Vergleichsfaktoren ergeben sich marktorientierte Immobilienwerte für Standardobjekte, unter anderem setzt auch die Finanzverwaltung sie bei der Ermittlung des Immobilienwerts in Erbschaftsangelegenheiten ein (nach § 183 Abs. 2 BewG).
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