Die Krisen des vergangenen Jahres haben auch den hessischen Immobilienmarkt geprägt. Der vorgelegte Immobilienmarktbericht betrachtet das gesamte letzte Jahr, so dass die Zahlen sowohl die steigende Tendenz des ersten Halbjahres, als auch die sinkenden Umsätze des zweiten Halbjahres beinhalten.
Etwa 57.000 Kaufverträge wurden im Jahr 2022 abgeschlossen, das sind rund 20 % weniger als im Vorjahr. Parallel dazu sank der Geldumsatz um 20 %. Besonders stark sind die Verkäufe von Wohneigentum im südlichen Landesteil eingebrochen: wechselten in 2021 noch 20.500 Eigentumswohnungen die Eigentümerin oder den Eigentümer, so waren es im vergangenen Jahr nur noch 14.700.
Die ZGGH stellte fest, dass die Preise auf hohem Stand blieben: Ein durchschnittliches gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus lag im Jahr 2022 in Hessen auf einem Preisniveau von 500.000 Euro. 2021 betrug der vergleichbare Preis 480.000 Euro. Eine zwanzig Jahre alte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern wechselte im vergangenen Jahr für durchschnittlich 2.840 Euro pro Quadratmeter die Besitzerin oder den Besitzer, während in 2021 2.670 Euro pro Quadratmeter ausgegeben wurde.
Weiterhin kann man im Immobilienmarktbericht deutliche Unterschiede im Immobilienmarkt zwischen dem nördlichen und dem südlichen Landesteil erkennen, so das Fazit der ZGGH.
Die Auswertungen basieren auf den von den regionalen Gutachterausschüssen erfassten und ausgewerteten Kaufverträgen des Jahres 2022.
Die im jährlich veröffentlichten, hessischen Immobilienmarktbericht stehenden Informationen wie Umsatzzahlen und Preisniveaus in den einzelnen Landkreisen bieten Marktteilnehmerinnen und Marktteilnehmern eine erste Orientierung, die durch die ebenfalls jährlich erscheinenden regionalen Immobilienmarktberichte weiter detailliert werden. Eine gute Kenntnis des Immobilienmarkts sichert Investitionen – das ist die gesetzliche Aufgabe der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte: Schaffung von Transparenz auf dem Immobilienmarkt, gerade in Zeiten sich verändernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
Der Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2023 ist kostenfrei als Download über gds.hessen.deÖffnet sich in einem neuen Fenster (Downloadcenter → Immobilienwerte → Immobilienmarktberichte Hessen) erhältlich.